Al hablar del seguro de afianzamiento de cantidades entragadas a cuenta, hablamos de una obligación tanto de los promotores de viviendas como de los gestores de cooperativas de viviendas. Ambos están obligados por ley a garantizar las devoluciones de las cantidades anticipadas a cuenta de los compradores de vivienda en caso de que las viviendas no lleguen a terminarse.
Cuando un particular adquiere una vivienda en construcción, además de confiar en la calidad de su vivienda, y que se cumplan los plazos, también tiene que poner a disposición del gestor parte de su patrimonio. El seguro de afianzamiento de cantidades da seguridad jurídica al comprador, protegiendo las cantidades aportadas a la promoción en caso de incumplimiento de contrato por parte del promotor de obra.
¿Qué es el seguro de afianzamiento de cantidades?
El seguro de afianzamiento de cantidades es una modalidad del seguro de caución, mediante la cual las cantidades entregadas por los compradores de la vivienda quedan garantizadas ante el caso de que las viviendas no sean construidas o no se realicen en plazo acordado.
Tanto las cooperativas de viviendas como las promotoras inmobiliarias, tienen la opción de aportar las garantías obligatorias mediante el seguro de afianzamiento de cantidades.
Coberturas de la póliza de afianzamiento
La póliza de afianzamiento entre otras cosas cubre:
- Que la vivienda no se inicio o no se termine en la fecha indicada por contrato.
- Que no se obtenga la LPO.
- Que el dinero no esté depositado en la cuenta especial obligatoria.
Seguro afianzamiento de cantidades anticipadas
Si eres promotor y quieres saber el precio de tus seguros de afianzamiento necesitamos la siguiente documentación para realizar una primera valoración:
- Datos fiscales de la empresa.
- Si eres promotor o cooperativa.
- Si tienes la licencia de obra y has comenzado ya.
- El número de viviendas de la promoción y el número de viviendas ya vendidas.
- El tipo de financiación de la promoción.
- Totalidad de las cantidades entregadas a cuenta.
Ventajas de la Póliza de afianzamiento con seguro de caución
Las principales ventajas son:
- No computa CIRBE, por lo que aumenta su capacidad crediticia.
- Costes inferiores. Sin comisión de ningún tipo.
- Sin pignoración, es decir, no inmoviliza recursos financieros que puede emplear en otras necesidades financieras.
- No hay que incurrir en gastos de notario.
- No tienen que comprar participaciones de ningún tipo ni avala solidariamente a nadie.
- No lo tiene que devolver al licitar.
Póliza de afianzamiento en la ley de vivienda
Unos de los requisitos modificados en la nueva ley de vivienda, influye a la publicidad de las promociones de viviendas.
Los promotores deben hacer visible en la publicidad de su promoción que tienen contratado un seguro de afianzamiento de las cantidades entregadas a cuenta. Además, tendrá que aparecer la compañía aseguradora y la entidad bancaria donde se encuentre abierta la cuenta especial del promotor.
¿Qué ley regula el seguro de afianzamiento de cantidades a cuenta?
La ley que regula el afianzamiento de cantidades por la reformada Disposición Adicional Primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación y por la Ley 20/2015.
Contrata tu Seguro de Afianzamiento de Cantidades
Surety&Bonds es la división de caución de Seguros Viafina, con amplia experiencia en el seguro de afianzamiento de cantidades. No dudes en ponerte en contacto con nosotros, te asesoramos para encontrar la mejor solución.
