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Seguro de Afianzamiento de Cantidades entregadas a cuenta

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Al hablar del seguro de afianzamiento de cantidades entragadas a cuenta, hablamos de una obligación tanto de los promotores de viviendas como de los gestores de cooperativas de viviendas. Ambos están obligados por la LOE a garantizar las devoluciones de las cantidades anticipadas a cuenta de los compradores de vivienda en caso de que las viviendas no lleguen a terminarse.

Cuando un particular adquiere una vivienda en construcción, además de confiar en la calidad de su vivienda, y que se cumplan los plazos, también tiene que poner a disposición del gestor parte de su patrimonio. Se paga cierta cantidad dinero a cuenta para cubrir distintos costes: terreno, reserva, pagos durante la construcción, etc. La crisis nos ha ayudado a quitar de en medio a muchas compañías cuya actuación no era precisamente ética, pero han dejado un rastro imborrable, la desconfianza.

¿Cómo superar esa desconfianza? La solución es ser serio, cumplir con la legislación y ofrecer las garantías adecuadas a quienes adquieran viviendas.

 

Seguro de afianzamiento de cantidades

Una garantía imprescindible es la relacionada con el seguro de afianzamiento de cantidades, el cual ya introdujimos al hablar sobre su legislación (afianzamiento de cantidades para cooperativas: nueva legislación), con esta garantía damos seguridad jurídica al comprador.

 

¿Qué es el seguro de afianzamiento de cantidades?

El seguro de afianzamiento de cantidades, es una modalidad del seguro de caución mediante el cual las cantidades entregadas por los compradores de la vivienda quedan garantizadas ante el caso de que las viviendas no sean construidas o el plazo acordado no se cumpla.

Tanto las cooperativas de viviendas como las promotoras inmobiliarias, tienen la opción de aportar las garantías obligatorias mediante el seguro de afianzamiento de cantidades.

Al ser un seguro de caución, cuenta con todas las ventajas asociadas al seguro de caución frente a otras opciones. En resumen, con el seguro de caución para afianzamiento de cantidades, se evita el consumir riesgo financiero y que compute como riesgo en CIRBE.

 

Cantidades entregadas a cuenta en la ley de vivienda

Unos de los requisitos modificados en la nueva ley de vivienda, influye a la publicidad de las promociones de viviendas.

Los promotores deben hacer visible en la publicidad de su promoción que tienen contratado un seguro de afianzamiento de las cantidades entregadas a cuenta. Además, tendrá que aparecer la compañía aseguradora y la entidad bancaria donde se encuentre abierta la cuenta especial del promotor.

 

Ventajas del seguro de caución

Te dejamos aquí un cuadro-resumen:

 

Banca


• Computa Riesgo CIRBE, por lo que supone una disminución de capacidad crediticia.
• Comisión de apertura y estudio
• El aval se cobra por período completo, sin contemplar la duración real de la garantía
• Tiene que devolver el aval de licitación. Mientras siga en su poder seguirá pagando por él.
 

SGR


• Computa CIRBE, por lo que supone una disminución de capacidad crediticia.
• Comisión de apertura y estudio.
• Su empresa avala solidariamente al resto de partícipes (afecta en caso de Concurso).
• Hay que comprar alguna participación (entre 500,00 € y 1.000,00 €).
• Gastos de notarios
• Tiene que devolver el aval de licitación. Mientras siga en su poder seguirá pagando por él.
 

Caución


• No computa CIRBE, por lo que aumenta su capacidad crediticia.
• Costes inferiores. Sin comisión de ningún tipo.
• No inmoviliza recursos financieros, que puede emplear en otras necesidades financieras.
• No hay que incurrir en gastos de notario.
• No tienen que comprar participaciones de ningún tipo ni avala solidariamente a nadie.
• No lo tiene que devolver al licitar

 
Ya sabes cómo ganarte la confianza de tus clientes, ahora toca hacerlo de la manera más eficiente posible. ¿Ya adivinas cómo? Exacto, a través de los seguros de caución, y en concreto con el seguro de afianzamiento de cantidades.

 

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El servicio de las compañías de seguros incluye no sólo el afianzamiento de cantidades, sino también el seguro decenal. Si estás interesad@ en saber más, hemos hecho un artículo en nuestro portal de Construcción sobre los seguros para promociones de viviendas. En ella hablamos sobre los seguros de afianzamiento de cantidades y el decenal y de forma más extensa.


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Surety&Bonds es la división de caución de la Correduría de Seguros Viafina, con amplia experiencia en el seguro de afianzamiento de cantidades. No dudes en ponerte en contacto con nosotros, te asesoramos para encontrar la mejor solución
 
 

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