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Seguro de Afianzamiento de Cantidades entregadas a cuenta

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Al hablar del seguro de afianzamiento de cantidades entragadas a cuenta, hablamos de una obligación tanto de los promotores de viviendas como de los gestores de cooperativas de viviendas. Ambos están obligados por la LOE a garantizar las devoluciones de las cantidades anticipadas a cuenta de los compradores de vivienda en caso de que las viviendas no lleguen a terminarse.

Cuando un particular adquiere una vivienda en construcción, además de confiar en la calidad de su vivienda, y que se cumplan los plazos, también tiene que poner a disposición del gestor parte de su patrimonio. Se paga cierta cantidad dinero a cuenta para cubrir distintos costes: terreno, reserva, pagos durante la construcción, etc. La crisis nos ha ayudado a quitar de en medio a muchas compañías cuya actuación no era precisamente ética, pero han dejado un rastro imborrable, la desconfianza.

¿Cómo superar esa desconfianza? La solución es ser serio, cumplir con la legislación y ofrecer las garantías adecuadas a quienes adquieran viviendas.

Una garantía imprescindible es la relacionada con el seguro de afianzamiento de cantidades, con la que se da seguridad jurídica al comprador.

 

¿Qué es el seguro de afianzamiento de cantidades?

El seguro de afianzamiento de cantidades, es una modalidad del seguro de caución mediante el cual las cantidades entregadas por los compradores de la vivienda quedan garantizadas ante el caso de que las viviendas no sean construidas o el plazo acordado no se cumpla.

Tanto las cooperativas de viviendas como las promotoras inmobiliarias, tienen la opción de aportar las garantías obligatorias mediante el seguro de afianzamiento de cantidades.

Ventajas del seguro de caución

Las principales ventajas son:

  • No computa CIRBE, por lo que aumenta su capacidad crediticia.
  • Costes inferiores. Sin comisión de ningún tipo.
  • Sin pignoración, es decir, no inmoviliza recursos financieros que puede emplear en otras necesidades financieras.
  • No hay que incurrir en gastos de notario.
  • No tienen que comprar participaciones de ningún tipo ni avala solidariamente a nadie.
  • No lo tiene que devolver al licitar.

 

Póliza de afianzamiento en la ley de vivienda

Unos de los requisitos modificados en la nueva ley de vivienda, influye a la publicidad de las promociones de viviendas.

Los promotores deben hacer visible en la publicidad de su promoción que tienen contratado un seguro de afianzamiento de las cantidades entregadas a cuenta. Además, tendrá que aparecer la compañía aseguradora y la entidad bancaria donde se encuentre abierta la cuenta especial del promotor.

 

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